境外土地开发快速上升 澳大利亚最受青睐_2017同城贷贷款加盟怎么样?

  • 发表于:2017-11-27
  • 分类:贷款行情
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  ■本报记者 周雪松

  根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示,政府对外投资愈发谨慎的态度,以及投资者浓厚的观望氛围使得2017年第三季度对外投资交易额骤减,中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元,这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交纪录。

  按投资类别来看,本季度境外土地开发仍延续前两个季度的良好上涨势头,占当季投资总额的58%。戴德梁行预计这一趋势将在一段时间内维持不变。

  从前三季度来看,今年土地开发整体需求旺盛,截至目前境外土地开发项目投资额已累计至84亿美元,比去年同期大涨234%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外投资额(占当季总投资额的28%),环比骤降83%。

  戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepher d指出:“和我们此前预计的一样,土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别,从2016年初只占总投资额的10%到如今超过总投资额的一半(58%)。而同一时间,写字楼则从最高71%下降到如今不到30%。”

  得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性,澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的地,三季度国内对澳大利亚地产投资金额高达7.8亿美元,其中土地开发占据当地总投资额的63%。英国和中国香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

  戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示:“虽然本季度对外投资金额创近几年新低,但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而,中国对外‘走出去’的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大(世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜),毫无疑问,如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。”

  瑞银证据实验室最新调查显示,与6个月前相比,中国买家取消购买海外房产的人数在减少,而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房的比例提高至近三分之二,而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

  上述调查还显示,在仍在发展中的中国人海外购房市场上,与此前受青睐的目的地(如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚)相比,过去6个月东南亚目的地(尤其是泰国)的受欢迎程度有所增加,这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施,而且住宅价格较低且租金回报更高。

  根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查,在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%,其中中国买家占比近一半。

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